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¿Cuándo puedo denunciar a un inquilino por el impago de un alquiler?

Publicado: 24 de marzo de 2022, 12:37
  1. Reclamación de deudas

Ser propietario de una vivienda arrendada en la que el inquilino no paga el alquiler puede llegar a convertirse en un verdadero quebradero de cabeza. La buena noticia es que existen fórmulas legales específicas para abordar este proceso paso a paso. En VR Gestiones Judiciales, tus abogados especialistas en deudas en A Coruña, te contamos cómo hacerlo.

La demanda por impago

El primer paso, ante un retraso inicial en el pago del alquiler, cuando el impago ya ha sido reclamado verbalmente de manera reiterada sin éxito, es contactar con un abogado especialista en deudas para contar con el asesoramiento necesario desde el principio, con independencia del importe de la deuda.

Localizado tu abogado de confianza, se procede a la interposición de la demanda de manera inmediata. Es importante que este trámite se haga con la mayor agilidad, ya que supone embarcarse en un proceso que es posible que dure varios meses.

La demanda pide que, debido a la situación de impago, se condene al inquilino o inquilinos a ser desahuciados, pagar lo adeudado desde el primer impago hasta el día de desahucio y correr con los costes procesales. 

El juicio se celebra cuando el inquilino se opone a la demanda, si bien en la mayoría de los casos no llega a celebrarse porque no existe tal oposición. Así pues, sin la celebración del juicio, el juez accede a la petición registrada en la demanda, siendo el desahucio y la recuperación de la vivienda el siguiente paso natural tras la misma.

El desahucio ante un impago

El lanzamiento por impago devuelve al arrendador la posesión de la vivienda. En él, el personal del juzgado acude a la vivienda, junto con el procurador, un cerrajero y el cliente, si así lo desea.

Una vez que acceden al interior del inmueble, se levanta acta de lo ocurrido y se recoge el estado en el que se encuentra la vivienda. Finaliza el acta con la entrega formal de la posesión del inmueble al propietario o procurador, en caso de que el propietario no haya asistido.

Cuando el desahucio ha concluido, el arrendador procede a reclamar la deuda que el inquilino ha contraído. Son perfectamente reclamables todas las rentas y recibos de suministros acumulados que el arrendador no ha percibido desde el inicio del impago hasta el día del desahucio.

Para emprender todo este proceso con garantías, se hace imprescindible contar con el asesoramiento oportuno en materia de adeudos jurídicos. Un servicio en el que VR Gestiones Judiciales en A Coruña somos especialistas. Nuestra recomendación es que en casos como éste recurras siempre a quien tiene verdadera experiencia en el sector y está en posición de acompañarte en el proceso con todas las garantías. 

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